Comment calculer le coût total de votre achat immobilier ?

par | 2 02 21 | Crédit immobilier | 1 commentaire

Une fois déterminé vos capacités d’emprunt, il est important
de budgétiser le coût global de votre achat immobilier.
Mais comment faire ?

Le coût global de l’achat d’un bien immobilier se calcule en 2 étapes.

1ère étape :

Prix d’achat hors frais d’agence

+ Mobilier meublant éventuel

+ Frais d’agence éventuels

+ Travaux éventuels

+ Frais de notaire

= Montant total de l’opération

2nde étape :

Montant total de l’opération

– Apport personnel

+ Frais de garantie (uniquement sur le montant emprunté)

= Montant à financer

Exemple concret

M et Mme B achètent un appartement dans l’ancien au prix de 235 000 €.

Ils ont 9 000 € de mobilier meublant concernant la cuisine et 10 000 € de frais d’agence.

Ils ont un devis de 4 500 € pour refaire la salle de bain.

Ils ont 15 000 € d’épargne qu’ils souhaitent mettre dans l’opération.

Combien doivent-ils emprunter ?

1ère étape :

235 000 €

+ 9 000 € mobilier

+ 10 000 € d’agence

+ 18 045 € de frais de notaire (calculés que sur 235 000 €)

+ 4500 € de travaux

Montant total de l’opération = 276 545 €

2nde étape :

276 545 €

– 15 000 € d’apport personnel

= 261 545 €

+ 2 845 € de caution crédit logement

Montant à financer = 264 390 €

Prix d’achat hors frais d’agence

+ Mobilier meublant éventuel

+ Frais d’agence éventuels

+ Travaux éventuels

+ Frais de notaire

= Montant total de l’opération

À savoir : certaines banques (et surtout caution) sont réticentes à l’idée de prêter plus que la valeur du bien. En effet, dans cet exemple la banque prêtera presque 30 000 € de plus que la valeur du bien, ce qui est un risque en cas de défaillance de l’emprunteur.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter :

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1 bis rue de Verdun
34000 Montpellier

Tél. : 04 67 58 39 94
Port : 07 71 14 48 02

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Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h

1 Commentaire

  1. Un commentateur WordPress

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